Ринок нерухомості в Криму: «Ажіотаж росіян та дефіцит квартир»

В анексованому Криму більше ніж у півтора раза зріс попит на нерухомість із боку росіян, попри епідемію коронавірусу, ‒ про це йдеться в матеріалі «РИА Новости Крым» під заголовком «Нещастя допомогло. Нерухомість у Криму скуповують люди з грошима». Так, ціни на житло на півострові зросли на 10-20%, у порівнянні з минулим роком.

На думку авторів матеріалу, зростанню попиту сприяли закриті кордони та бажання заможних росіян вкласти гроші в ліквідне майно. Опитані кримські експерти ринку нерухомості зазначають, що найбільш популярні зараз апартаменти площею понад сотню квадратних метрів, вартістю від 15 мільйонів рублів, а також вілли. Ажіотаж також спостерігається в сегменті квартир, стверджують «РИА Новости Крым». Тим часом Україна не визнає російські угоди на тимчасово окупованому півострові. Про особливості кримського ринку нерухомості після першої хвилі епідемії, йшлося в ефірі Радіо Крим.Реалії.

Керівник кримського агентства нерухомості «Майоров і партнери» Дмитро Майоров в ефірі радіо «Спутник в Крыму» поскаржився на те, що місцева пропозиція значно поступається попиту, і назвав актуальні для Сімферополя розцінки:

«Попри кризу, є ще люди, які можуть купити квартиру. До того ж зараз у 90% випадків залучена іпотека ‒ раніше цей показник був 60-70%. Дуже багато таких угод. Люди в ажіотажі, ціна не знижується, а доступних однокімнатних квартир на ринку небагато ‒ я маю на увазі, з ціною від 2,8 до 3 мільйонів рублів, які покупці ще можуть дозволити собі взяти в іпотеку. У новобудовах «одинички» з ремонтом ‒ 3,5-3,6 мільйона рублів. Зараз є державні програми, на закупівлі виділені бюджетні гроші, а в підсумку ріелтори нічого не можуть знайти ‒ мало що пропонують. Або продавець завмер в очікуванні: «А раптом буде дорожче?» ‒ або з ринку пішли всі нормальні пропозиції. Так виник дефіцит. При цьому люди стали вимагати якість життя, тобто відійшли від хрущовок».

Дмитро Майоров на основі власних спостережень підтверджує, що в умовах закритих кордонів також намітився попит на елітну нерухомість у Криму ‒ апартаменти та вілли, ціни на які стартують від 15 мільйонів рублів.

Заступник директора агентства нерухомості з Севастополя Ігор Колохов розповів Крим.Реалії, що в цьому місті дисбаланс попиту та пропозиції ще помітніший.

– Із початком пандемії попит різко впав: буквально упродовж місяця продажі обвалилися на 80-90%. Такий період формує відкладений попит. Як тільки влітку почалися послаблення карантинного режиму, люди стали активно шукати нерухомість. Тим часом у Севастополі на вторинному ринку частина власників не виставляла квартири на продаж: наприклад, співвласники не могли приїхати до Криму з Росії, з-за кордону, або ж люди просто вирішили притримати свої об'єкти, не розуміючи, що буде після пандемії.

Відповідно, при зростанні попиту ціна на квартири почала зростати. З первинним ринком у Севастополі проблема: за розпорядженням губернатора нове житло не будується вже місяців дев'ять. У підсумку об'єктів стало набагато менше, і до того ж ті, у кого є нерухомість за кордоном, зрозуміли, що не поїдуть туди, і стали шукати доступну курортну нерухомість у Криму.

За оцінкою Ігоря Колохова, в таких умовах ціна на нерухомість у Севастополі з початку весни зросла мінімум на півмільйона рублів, причому незалежно від кількості кімнат.

– Раніше ми могли показати на запит клієнта декілька варіантів, а зараз добре б знайти один. Зараз великий потік покупців-приїжджих ‒ точно не менше половини. Державна підтримка та дешева іпотека також зіграли свою роль. Причому не бентежать навіть можливі перебої з водою ‒ наскільки я знаю, покупців у Краснодарі посушливий клімат теж не відштовхує. До речі, там нерухомість зараз на 30-50% дешевша, ніж у нас. Такі ціни призвели до того, що за десять років місто 500-тисячник перетворилося на мільйонник, і тепер там проблеми з інфраструктурою та якістю життя. Можливо, влада за допомогою обмежень свідомо завищує ціни в Севастополі, щоб тут не відбулося те ж саме. Місто поки не готове стати великим, зокрема й через проблеми з водою. До того ж ні Севастополь, ні Крим не можуть похвалитися високими зарплатами.

Ігор Колохов зазначає, що в місті останнім часом також активізувалися угоди з елітною курортною нерухомістю.

Автор російського проєкту «Трін-Інвест» Андрій Власов також вважає, що серед росіян зараз спостерігається великий інтерес до нерухомості біля моря, і проблеми з водою в Криму їх поки не відлякують.

– В одному опитуванні понад 50% респондентів-росіян сказали, що хочуть перебратися ближче до сонця та моря, у південні краї. Тому не дивно, що нерухомість у Криму демонструє таке зростання цін. На цьому тлі Центробанк Росії активно знижував облікову ставку, і за нею знижувалася ставка за іпотекою. Якщо регіон досить привабливий із точки зору економіки, туди йдуть основні потоки покупців. Нехай у громадян впали прибутки через кризу, але покращення умов іпотеки та численні державні програми стимулюють попит. Безумовно, у Сімферополі зараз спостерігаються проблеми з водопостачанням, але глобальних труднощів зі сторони не видно. В усякому разі непомітно, щоб це якось позначалося на попиті з боку росіян.

Прагнення росіян переїхати до Криму вже призвело до того, що в Севастополі замість офіційно зареєстрованих 400 тисяч осіб населення живе вже понад 700 тисяч, ‒ таку оцінку раніше озвучував російський губернатор міста Михайло Развожаєв. Анексований Крим страждає від перенаселення через приїжджих із Росії, ‒ розповідає активіст з Алушти Павло Степанченко.

– На жаль, замість соціального житла, стоянок та іншої необхідної для Південного узбережжя інфраструктури будують нові багатоквартирні будинки в комерційному сегменті. Мені як місцевому це не здається плюсом: невже добре, що поруч із парком або в стометровій зоні біля моря збудували чергову багатоповерхівку? Вже й так зелених насаджень майже не залишилося, водіям складно їздити вузькими вулицями та паркуватися. Очисні споруди на ПБК не можуть впоратися з таким населенням ‒ а воно тільки збільшується з цими новими будівництвами. Забудовники під'єднали черговий багатоквартирний будинок до води та каналізації, здали й забули. А як там буде далі: чи вистачить тиску у трубах, чи нормально працюватимуть стоки ‒ нікого не хвилює.

Тим часом журналіст із Криму Микола Семена вказує на те, що деокупація Криму Україною створить безліч проблем для росіян, які купили квартири та іншу нерухомість на півострові.

– У Криму на ринку нерухомості на перший план виходять не економічні, а політичні та правові питання. Росія маскує свою демографічну експансію на півострів: росіян не змушують, але всіляко до цього підштовхують, створюючи всі умови. Однак рано чи пізно Крим повертатиметься під контроль України, і Верховна Рада вже готується ухвалити закони про порядок деокупації, про перехідне правосуддя тощо. У них буде передбачена відповідальність для тих росіян, які перетнули український державний кордон і переїхали до Криму незаконно, щоб придбати житло чи будь-яке інше майно. Буквально кожному доведеться відповідати, а угоди з нерухомістю, починаючи з 2014 року, не будуть визнані за українським законодавством. Багато хто втратить і гроші, і майно.

Зазначимо, що угоди з кримською нерухомістю можна зареєструвати за українським законодавством, однак для цієї процедури продавець і покупець мають виїхати на материкову частину країни.

Найімовірніше більшість росіян не вдається до дублювання операцій, оскільки не можуть легально в'їхати до Херсонської області з анексованого Росією Криму.

(Текст підготував Владислав Ленцев)